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2017年9月20日 星期三

國美館地王「由鉅大恆」 將美術館帶進社區



台中市西區草悟道串連起科博館、經國綠園道到國美館美術園道,這條翡翠項鍊是台中市最長綠帶,沿線豪宅新案齊發

,最受矚目為國美館特區「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩個西區雙百億豪宅大案,其中「由鉅大恆」位於國美館前第一排地王,將美術館原汁原味帶進社區,加上位於美術綠園道綠金無價,最近開始交屋,實價登錄價格不斷刷新紀錄。

台中國美館特區兩大豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」實價登錄雙雙站上7字頭,不僅帶動西區住宅大樓平均房價上揚

,周邊行情增加撐盤力道,房市發展相當可期,兩大豪宅建案市場上的客層比較,「富邦天空樹」以中台灣的客源居多

,「由鉅大恆」除了在地企業主,也吸引很多北部客。

由鉅建設董事長林嘉琪表示,「大恆」由建築師陳瑞憲設計整座建物的景觀與室內設計,陳瑞憲令人驚艷的包括誠品書店、北美館大廳與華航客艙等作品,歷經5年時間興建,由台北101團隊,李祖原、王重平聯合建築事務所擔綱建築設計,攜手創造國美館正對面的藝術建築地景。

「3萬多坪的美術館是社區前院,加上美術綠園道共有7萬多坪的綠地!」林嘉琪說,地段是無可取代的優勢,而且公設比僅29.5%,卻能創造出大面積,功能性多的公共空間,考驗設計規畫功力,831坪基地,規畫108戶,建築物本身就是一座藝術品,社區空間的每一個轉角都是美不勝收的藝廊。

由鉅建設副總吳媛媛強調,住宅有價值取決於品質,才能物當所值,住宅性能提升的要素首重令人安心的結構,「由鉅大恆」以博物館安全等級為設計基準,經耐震標章認證設計可耐約7級震,外牆風壓測試,等同帷幕設計可耐蒲福風力17級陣風。

針對民眾關注空氣品質,全棟南北自然通風,也可經PM2.5交換過濾,及當層排氣更替新鮮空氣,杜絕管道混氣汙染,加上戶戶270度自然採光,白天不用開燈也有自然光,減少日間照明耗能。

此外,採用節能複層外牆設計,高性能制音玻璃,阻隔輻射熱,冬暖夏涼,而因應家中長輩需求,空間著重全齡無障礙

,還以明管式施工,集中式管理,便於維護修繕。

林嘉琪表示,她從父親手中接棒,釋出深耕近50年的基地─「大恆」,是由鉅建築最新的里程碑,打造與國美館互輝映的藝術建築地景,將人與大自然的和諧融入生活,從1樓到地下5樓的牆面,設計植生牆與流水飛瀑,發揮降溫之效,而公設的閱覽室,翻閱書籍佐以自然日光,在這座猶如現代的藏經閣思考沈澱,讓社區住戶在家就能享受浩瀚書海。

「氣勢和氣質,如果差一點點,人文味就不見了!」林嘉琪說,正因為與國美館咫尺相望,更負有建築美學的使命,希望「大恆」這座建築新地標,就像從這塊土地長出來的藝術作品,為這座城市增添美麗風景。

台中市2018年將舉辦台中世界花卉博覽會,建築業也掀起綠意風潮,國美館特區毗臨的美術綠園道,草悟道、科博館及國美館特區為西區的綠地集中帶,周邊林立許多異國餐廳,富有濃厚的人文氣息,是整個大西區最燙金的自住地段,房市行情也因此被視為西區指標。

豪宅市場在新成屋的帶動下,拉出一波的價量俱揚的榮景,台中市豪宅戰區儼然已從7期轉向西區,近年來台商資金回流,在全球各地經營有成的台商企業鮭魚返鄉,豪宅新成屋買氣加溫。

中時 中國時報記者/盧金足

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