~ MamakTalk ~: 【如何购买拍卖屋】银行基本竞标程序·购买拍卖房屋需注意事项

2017年6月14日 星期三

【如何购买拍卖屋】银行基本竞标程序·购买拍卖房屋需注意事项



新房屋的价格日渐上涨,导致越来越多人无法负担新的房屋。二手房子或是拍卖房屋就成为了不少人的选择。根据Lelongtips.com.my的统计数据显示,从2004年开始,马来西亚每个月至少有120间房屋被拍卖。而拍卖房屋受人欢迎之处就在于拍卖房屋的价格通常不高于市价,甚至是低于市价。那么要如何购买拍卖房屋,购买拍卖房屋时又得注意些什么呢?

 

到哪里去寻找拍卖屋?

由于拍卖屋通常不会高于市价甚至低于市价,所以越来越多人参与拍卖会购买拍卖屋。专业的估价师会为即将进行拍卖的房产估价,假设该房屋经过估价,价值是20万令吉,该拍卖屋就必须低于20万令吉成交。而拍卖会方必须在拍卖会7天前在各大报章刊登拍卖广告。任何人有兴趣该拍卖屋可以联络拍卖官或是拍卖公司索取详情。

 

 

参加拍卖会之前

1. 向拍卖官索取相关文件

若是对任何拍卖产业有兴趣,可向有执照的拍卖官索取相关资料,包括了:拍卖通告(POS)以及拍卖条件(COS)。拍卖资料并不是机密文件,任何人皆可索取,如有不明白之处,应寻求专业的法律资询。

 

2.搜集信息

拍卖会之前,必须上网查询有关拍卖行的资料、拍卖日期和所有有关拍卖房产的资料。购买拍卖房屋的守则和买房子是一样的,拍卖房屋的位置、邻居、安全考量、噪音等都是考虑购买有关拍卖房屋的因素之一。购买拍卖房屋时,也必须预计该拍卖房屋的维修和装修成本,才能做出更精明的选择。如有任何不清楚,建议询问拍卖官意见,以保障自己的利益。

拍卖屋越是高价位利润越高,因为竞争的人少,所以通常可以用很低的价钱购买到很好的房子。相反的,拍卖屋越是低价位利润越低,因为竞争的人很多,所以常常要用很高的价钱购买到很差的房子。

 

3.调查有关房产是否有任何法律限制

拍卖会前,必须调查有关的拍卖屋是否受限于任何的土著和非土著权、马来保留地、加盖或重建法规限制等。

 

4. 查询拍卖房屋的底价,申请房贷

拍卖会前,查询拍卖房屋的底价,让自己作出更好的评估,为自己订制一个心中的价码,才不会超出预算或是购买到物失所值的房屋。拍卖底价就是该拍卖房屋市价或是低于市价。通常在拍卖会后的大约5个星期就必须付清余额,完成交易。因此,拍卖会前先向各银行申请房贷,以做好万全的准备。

 

5.验房契

相中心仪的拍卖屋后,一定要去看房子,查看四周的环境。过后,也可向卖方律师索取房产合同样本,房契,以及所有相关材料,交自己的律师验证,以确保条款平等以及房产合法。有必要时,也可以像政府土地局核对资料。

 

 

 

需准备的资料

1. 支票本(每张支票只能支付一处房产。不接受现金、信用卡或借记卡)

2. 携带身份证件、驾照或护照

3. 证明你现在住址的账单,像是:电话账单、电气账单或者银行存款证明等

4. 拍卖屋保留价的5%或10%(依据拍卖银行而规定)

5. 银行汇票

6. 所选律师的信息

 

基本竞标程序

1.竞标者携带拍卖屋保留价的5%或10%(依据拍卖银行而规定)、银行汇票的押金和个人资料,在指定的拍卖会时间抵达现场,登记成为有资格的竞标者(Registered Bidder)。

2. 获取号码牌(Paddle)以在竞标期间喊价

3. 投标

拍卖品的信息和当前的出价额将会在拍卖人一侧的屏幕上显示,可作参考。在拍卖人邀请出价后,举手或举起手中的目录册来进行投标。除非另有要求,否则所有拍卖品将会开出一个转让底价。而拍卖会进行时,拍卖人将不会对任何相关问题作出回应。如果对拍卖品有任何疑问,可马上做出停止投标动作。在投标最后,当拍卖人说“一次,两次,三次,最后一次,卖出”时,并敲下锤子,就是一槌定音,最高的出价者购买该拍卖屋,一份具有法律约束力的合同已经形成。

 

 

拍卖会后

1. 竞标成功后,买家需填写一份购买单(Purchaser’s Slip),而押金会被银行接收;反之,押金将会即时退还给竞标者。

2. 竞标成功后,买家将会签一份由拍卖官所准备的销售备忘录,见证银行已接受买家的押金,而余款必须在银行规定的拍卖条件内付清,通常为90-120天内。

3.在领取已盖印花备忘销售录后,建议买家应尽快请律师付清余款,并完成转让手续。若是以银行贷款来购买拍卖屋,应立刻将拍卖备忘录和个人收入文件交由银行人员,申请房屋贷款。

 

 

拍卖房屋常识以及购买拍卖房屋需注意的事项

1.查看拍卖房产的业主是否有拖欠贷款供期、管理费或是装修费

拍卖房产的业主大多都因无法偿还贷款供期而被迫遭银行拍卖该房产。购买拍卖房产时,必须注意有关房产的业主是否有拖欠贷款供期、管理费或是装修费,以免购买到有拖欠款项的房产,而被迫偿还款项。购买房屋,特别是公寓,若发现有拖欠大笔管理费,应谈好由银行承担。若是银行同意,必须通过白纸黑字写清楚在进行投标。

 

2. 拍卖不单只是银行回收产业,个人产业也可通过拍卖方式来售卖。

3. 任何人都可以到拍卖会现场观察。

4.拍卖产业并没有任何隐藏条件,任何资料都可以向拍卖官索取。

5. 购买拍卖产业可向银行申请贷款。

6. 虽然许多拍卖产业都是空置,但是拍卖条件并不包括“包空”(No Vacant Possession)。

7. 拍卖产业的律师费和印花税费和普通买卖产业是一样的。

8. 除了政府特定官员和法律授权人士,所有拍卖会都必须由合格的拍卖官来进行。


The post 【如何购买拍卖屋】银行基本竞标程序·购买拍卖房屋需注意事项 appeared first on JOHOR NOW 就在柔佛.


【大馬&新加坡最漂亮正妹】你Follow了嗎?



Share this interesting post:

You might also interested in: