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2017年6月9日 星期五

【欲买屋者必看!】教你如何从公积金户头提款购买房屋



现在,想要在大马买到可负担房屋可说是越来越困难。虽然本地有不少扶助新购屋者的计划,但由于过程中诸多限制,而且还得历经抽签仪式。因此,如果想要买屋子,却难以负担房贷首期的人士,不妨考虑提取公积金来购买房屋。下面,JOHOR NOW就在柔佛就为大家分析使用公积金购屋的好坏处、申请条件及具体实践方式。

 

 

提公积金买屋的好处

1 买房子可保值

虽然目前公积金的利息算起来还是高于房贷的利息,但有一点你要知道的是,房价不停地在上涨,通膨也在上涨,而马币却一直在贬值。长远来看,你会发现你所获得的公积金利息,或许远远比不上房价的涨幅。

 

2 缩短供期,节省利息

举个例子,如果你向银行贷款了RM450,000.00令吉,有效借贷利率为4.55%,如果贷款期限为35年,每月需要供款RM2,143.61,整个贷款期的利息总额是RM450,316.54。

不过,只要你有能力每月多供RM149.86,也就是RM2,293.47,贷款期就可以缩短至30年,整个贷款的利息总计RM375,650.05。跟贷款35年比较起来,共可节省RM74,666.49。

而这 RM149.86,屋主可以从公积金的第二户口中提出。

 

3 提高生活品质

使用公积金来缴付房贷,可以让你在日常生活中有多余的储蓄,得以提高生活品质。

 

 

 

提公积金购屋的坏处

1 削减养老金

公积金的初衷是让会员在退休后作为养老用途,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。所以,除非你有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前,必先三思。

 

2 错过派息

如果要事先提一大笔公积金,你可能会错失复利。过去10年来,公积金的派息率是介于5%至6%间,所以在提款前,要从财务方面去研审:屋价的增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。

 

3 只能从第二户头提取

公积金第一户头会保管你70%的缴纳额,而你只能提取其中一部份的公积金。如果你的第二户头存款不多,就可能需从他处融资买屋。

 

 

你是否符合提款资格?

 

若符合以下条件,即有资格申请:

1. 大马公民

2. 大马永久居民,或在1998年8月1日前已是公积金局会员的非大马人

3. 55岁以下,在公积金第二户头的存款至少500令吉

4. 其它额外条件包括:买屋是用来居住、是以现金或借房贷来购买,并于3年内签下房屋买卖合约

 

 

您可以提取多少钱?

这一方面胥视您买屋的特别情况,以下四种情况皆有提款顶额:

 

1. 100%房贷购屋

若是以100%房贷来购屋,你最多只能从公积金提出屋价的10%,以支付一些杂费等。

 

2.以个人名义购屋

您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉)

 

3.与近亲或配偶联名买屋

同样地,您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空您本人和您近亲/配偶的第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉)

 

4.以现金买屋

提款顶额是屋价另加屋价的10%,或清空第二户头的存款(视何者为低,以及不少过500令吉)

 

 

申请提款应准备什么文件?

基本上,你需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格,可选择线上填写下载。之后,连同大马卡、银行户头账单及房屋买卖合约亲自递交。

若是联名与近亲买屋,需出示证据证明亲属关系(如果您的名字没列入房贷中)、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。

公积金局也可以要其他佐证文件,如房地蓝图。另外值得一提的是,若文件填写不齐全,公积金局有权拒绝申领,欲知更多详情来了解需准备何种文件 ,可按这里

 

 

提公积金买屋必须一提的限制

1. 提款购屋后,若当局发现如果该局发现屋子在一年内就转售他人,即有权撤销你的申请。

2. 你可以第二次提款来买屋子,但您必须证明之前那间已脱售。

3. 如果你想要扩充屋子或装修,必须从其他管道取得资金,因为公积金局不允许提款来装修屋子。

4.你不能提款来买地,但如果是买了地皮想盖房子,就可以提取公积金。

5. 不能提款在海外置产。除非想要移民海外,就可清空你的公积金户头存款。

 


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