~ MamakTalk ~: 【想要联名买房的朋友们注意咯!】你一定要知道的联名买房利与弊!

2017年7月13日 星期四

【想要联名买房的朋友们注意咯!】你一定要知道的联名买房利与弊!



马来西亚的价居高不下,想要买房子可以说是越来越难了。不想当个“无壳蜗牛”,但又担心一个人无法负担高昂的房价?想要联名买房,但又不知道会有什么风险?今天,小编就来为你分析一下联名买房的好处和坏处吧!

 

联名买房的好处:

1.申请成功几率比较高

近年来银行审批贷款是越来越严格,房贷每月供款不可超过月薪的三分之一。以一般打工族的薪资计算,以一人之力申请贷款的成功几率相对较低。因此,如果是以2个或以上申请人承担贷款,可以分散一些风险,自然能提高财务能力与成功获取贷款的可能性。

 

2.获准更多头期,并且降低利息

以联名的方式向银行贷款,除了比较容易获得银行的贷款批准,可借贷的总额也更多。联名购买房子,申请人还可各自申请公积金第2户口存款充当头期,集合两人之力,资金也比较多。当头期给得多,向银行借贷的金额自然就少,需偿还的利息相对也少。

 

3.可以购买更好的房子

可借贷的总额多,自然就有了更大资金作为后盾,就可以购买地点更好、环境佳与空间更大的房子。你也可以选择投资更高回报的房地产。

 

 

联名买房的坏处:

1.受一些政策影响

尽管一起联名申请贷款,获得批准的机率将大大提高,但也要考虑到,基于国家银行实行了新条例,购买首2间住宅房产可申请最高90%的贷款,而个人第3间房贷数额最高只能达到70%,也包括了联名的房子。若是打算长期进行房产投资,不得不考虑这个因素。政府也给予每一人在脱售住宅房屋,豁免缴交产业盈利税的优惠,但一个人一生中,只有一次豁免机会。若是联名买房,那么在卖房时等于两个人同时就用了这唯一一次的机会,但如果不是联名,那么两个人就各有一次豁免的机会。

 

2. 信用评级将连接在一起

联名购屋者的信用评级将连接在一起,若其中一人的信贷评级不好,银行将直接拒绝批准贷款。尤其高等教育基金贷款、电话、Astro等账单清还记录都被列入中央信贷资讯系统报告(CCRIS)中,做出联名申请贷款的计划前,得要仔细考量一番。

 

3. 连带关系的纷争

联名购买房子,最怕的是遇到申请人的关系有所变化,如夫妻离婚丶兄弟姐妹撕破脸等等。如果其中一人不准备继续供款,或没有能力偿还自己那份供款,那么其他人则必须承担全部的房屋贷款,以避免房产遭银行拍卖。万一其中一人陷入破产窘境,其名下的房产将受影响,进而连带将影响联名者的房产持有权。假如其中一人要脱售房产,却不获其他人同意,将衍生更多问题与纷争。还有一个最坏的局面,若其中一人死亡而没有立下遗嘱,在没妥善处理继承人的情况下,该项房产将面对不能买卖的窘境。

 

联名买房的注意事项:

值得注意的是,银行与金融机构一般仅接受父母与子女、配偶、兄弟姐妹之间的亲属联名申请贷款。至于朋友或是情侣之间的联名申请,很有可能不获批准。若是没有亲属关系者欲联名购屋,除了需要与银行商洽之外,最好同时也询问法律顾问的意见。无论是否有亲属关系,最好事前拟好协定,避免往后面对意见分歧与争论。这也是对联名买房最基本的保障。

想要买房的朋友们可要考虑清楚自己要用什么方式申请贷款,以免后患哦!


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